說到開一家餐飲店，大多數(shù)人最頭疼的就是找地方。商鋪太難找了，你能想到的好地方基本上都是一鋪難求，等著出租的鋪子一般都在無人問津的偏僻角落。出租鋪子的人都能把自己的鋪子夸上天，真真假假爾虞我詐，初來乍到的餐飲人，一不留神就容易在選址上犯錯誤。

那么選址究竟選什么呢？

選址就是選客流

每個人都知道找店要找人多的地方，客流量就是生意的保障，所以像學(xué)校門口，商業(yè)中心，車站附近往往都是餐飲人必爭之地。但實際上并非所有的餐飲品類都適合在這些地方開店，而且客流量大的地方也并不一定最佳選項。

在論證這個觀點之前我們首先要分清兩個概念：顯性客流和隱性客流。很多地方人一眼就能看出來人多，比如說火車站，隨時去都是人山人海，這就是顯性客流。也有一些地方客流量是不易看出來的，比如說一些靠近郊區(qū)的新興的辦公區(qū)，因為正處于開發(fā)階段，所以周邊沒啥商業(yè)，所以會給人一副衰敗景象，但是到了飯點，人都出來覓食了，這就是隱性客流。

在這兩者之間，應(yīng)該怎么選呢？顯性客流大的地方往往租金成本會比較高，因為商鋪爭奪激烈，供不應(yīng)求。成本高，投入大，這就比較適合那些比較有實力的，或者吸客能力比較強的品類和品牌。如果你的產(chǎn)品是比較小眾化的，品牌影響力也不夠大，那么在火車站，商業(yè)中心這些地方開店的話，你就不具備太大的競爭優(yōu)勢，那么競爭壓力就會比較大。這樣的地方對成熟的餐飲店來說是再好不過的，因為他們具有強大的經(jīng)營能力和運營經(jīng)驗，能夠最大化地抓住客戶資源。

隱性客流大的地方一般都遠(yuǎn)離核心區(qū)域，往往容易被忽視，這些地方雖然投資成本相對較低，但是客流不穩(wěn)定，所以投資風(fēng)險比較大。對成熟有經(jīng)驗的餐飲人和餐飲品牌來說，這些地方往往都不在首先考慮范圍之內(nèi)，因為他們往往更傾向于有客流保障的地方，更大化地保證投入產(chǎn)出比。但對餐飲新人來說，這往往就是撿漏的機會，如果抓住了時機和機會，這可能就是一支潛力股。對i餐飲新人來說，自身的產(chǎn)品力，系統(tǒng)力，經(jīng)營能力都還不夠成熟，與其在核心商圈與最強大的對手周璇命懸一線，不如避開他們，在這些隱性客流比較大的地方蓄勢待發(fā)。

所以，選客流量大的地方并非一定好，遠(yuǎn)離核心區(qū)域的地方并非就不好。對此我的建議是：成熟的餐飲人和餐飲店，如果人力物力都能達(dá)得到，還是盡可能尋找人流量更大，顧客群體比較穩(wěn)定的地方，因為投資越大，選址就越要謹(jǐn)慎。對于初入行的餐飲新人來說，第一家店建議避開核心商圈核心位置，在那些客群潛力大的地方尋找機會，一來可以減少投資，二來可以和最強大的競爭對手避免正面沖突。在這個過程中好好積累經(jīng)驗， 等到時機成熟以后，再謀更大的發(fā)展也不失為下策。

選址就是選客群

不同的品類市場定位不同，面向的客戶群體也不相同，開店選址的過程就是在尋找客戶群體的過程。比如豆?jié){油條豆腐腦等傳統(tǒng)的早點項目，客戶群體中中老年人可能會更多，那么一般選址就偏向于社區(qū)店，離住宅區(qū)近就會方便顧客就餐。再比如一些連鎖的包子鋪，放心早餐等早點項目，面向的顧客群體是年輕的上班族，那么一般選址就會更加靠近公交站牌，地鐵口，以及辦公區(qū)。

選客群之前還要研究消費場景。餐飲人在選址之前一定要先梳理自己的產(chǎn)品，明確自己的客戶群體是誰，同時在具體的銷售場景里尋找答案，你的顧客是誰，他會在什么場景下購買你的產(chǎn)品，這樣想清楚之后你就知道你的店該開在什么地方了。比如你賣的是飲品，那么對象就是年輕人，年輕人買飲品的場景是這樣的：逛街逛累了，找個地方休息一下，順便喝點東西，那么飲品店就要開在他們逛街的附近，那就是商場或者步行街了。如果把飲品店開在菜市場或者小區(qū)門口，你能勾勒出來消費場景嗎？

選址就是選商圈

很多城市的商圈演變都是這樣一個脈絡(luò)：

最開始最繁華的商業(yè)都在市中心，然后從市中心逐漸分裂成各個區(qū)域中心，隨著城市的不斷擴張，大的區(qū)域中心又開始分裂成各種小的區(qū)域中心，新的商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，老的商圈也在不斷衰退。

比如西安的市中心鐘樓，最早形成了鐘樓商圈。以前人只要說出去逛，不管東南西北，都會直接奔鐘樓。后來逐漸形成了北郊的龍首商圈，南郊的小寨這些大的區(qū)域中心。然后再到北郊的大明宮萬達(dá)，南郊的陽光新天地，長安廣場等各個不同的分散的商業(yè)體。

選址就是選商圈，選址之前首先要確定商圈的類型，以及商圈的發(fā)展階段。很多剛興起的商圈，可能需要幾年的培養(yǎng)期，選這些商圈時要考慮自己的財務(wù)承受能力，以及將來的發(fā)展規(guī)劃。一些老的商圈，可能正處于衰退期，選擇這些商圈時就要考慮這些商圈衰弱的速度，計算自己的回本周期，從而確定在這里開店有沒有勝算。那些正當(dāng)紅的商圈，就是兵家必爭之地，餐飲新人們往往只能望洋興嘆，即使有機會參與，也要認(rèn)真審視敵我力量，算一算自己的勝算有多大。

而且不同的商圈受眾群體也不盡形同，群體的消費能力，消費習(xí)慣都不一樣，面對的競爭對手也不一樣。所以在選址的時候就要考慮自己的產(chǎn)品屬性，人均消費水平，從而進(jìn)一步確定自己的商圈選擇范圍。

選址就是選址發(fā)展方向

舉一個大家都比較熟悉的例子，德克士。

早期的德克士是跟著肯基的麥當(dāng)勞干呢，一開始就選擇在一線城市一流商圈開店。后來發(fā)展遇到了問題，于是痛定思痛，重新做了品牌梳理和定位，發(fā)展方向也調(diào)整到了二三線城市。在這些城市深耕多年，在有了一定的品牌積累經(jīng)驗積累之后，如今的德克士又開始進(jìn)入一線城市攻城略地了。德克士走的就是一條由“城市包圍農(nóng)村”到“農(nóng)村包圍城市”的路子。

對于餐飲人來說，選址就是選發(fā)展方向。  你是要在核心區(qū)域做爆款然后遍地開花，還是要先從邊緣地區(qū)做起，再一步一步搶占核心區(qū)域，這是一個需要深思的發(fā)展方向問題。這個是由餐飲人自身的能力經(jīng)驗團隊供應(yīng)鏈，以及你的產(chǎn)品來決定的。

選址就是找定位

最近幾年餐飲人都在講定位，其實選址本身就是一個找定位的過程。

結(jié)合前邊幾點來說，選擇什么樣的商圈，選擇哪一個顧客群體，群體的消費能力水平，人流量的大小，這些都是你的品牌定位和產(chǎn)品定位以及產(chǎn)品屬性決定的。定位越精準(zhǔn)，在選址時就會更有針對性。

很多人一提到選址就一臉茫然，說一句我想開店，在找地方，就問能不能給一點建議。其實最好的建議就是先搞清楚自己想做什么。

選址前先想清楚這些問題：你想賣什么？在什么樣的場景里？賣給誰？賣多少錢？你的競爭對手是誰？他們是怎樣做的？和他們相比你的競爭優(yōu)勢是什么？你的競爭對手是怎樣選址的？

當(dāng)你把這些問題想清楚的時候，那么自然就清楚自己改選什么樣的地方開店了。

最后是案列思考時間，結(jié)合本節(jié)內(nèi)容，思考一下下面這些問題：為什么飲品店大多選在購物中心或者街邊？為什么社區(qū)門口很少見星巴克，卻常有名典咖啡與茶？為什么麥當(dāng)勞與肯德基常常會出現(xiàn)在同一個地方？